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【鉅亨網記者陳慧菱 台北】

富蘭克林證券投顧副總經理羅尤美表示，國際政策催化下，今年以來全球房地產市場相繼上漲回應，目前全球不動產投資信託（REITs）股利率高達4.9%，成為資金追逐的焦點。羅尤美分析，歐洲央行QE規模超乎預期、美國公債殖利率維持低檔、幾個國家陸續降息等激勵下，不動產市場氣勢如虹，展望今年，低利率環境中，全球資金追求收益仍是主要投資目標之一，對全球房地產行情有正面助益。

中日歐政策利多  資金追求高股利題材

羅尤美表示，我們觀察到，隨著中國降息及放寬房市控管政策，以及歐洲、日本央行持續擴大寬鬆，全球資金行情充沛，且在利率維持低檔下，資金追逐高利是不變的趨勢，像是較高股利率的資產，特別是不動產市場受惠景氣回揚明顯，股利與股價雙揚值得期待。

羅尤美表示，近期美國升息議題造成不動產指數走勢震盪，預期應是反應漲多回檔壓力，因為利率走揚通常代表景氣轉佳，而景氣轉強則代表市場對商辦、購物中心、工業等商用不動產需求增長，加上目前新增供給仍相對有限，不動產承租率及租金料將保持向上趨勢，進而挹注不動產企業獲利表現，並推升股價上漲動能，加上產業長線基本面依然穩健，公債殖利率也處於低水位，將視為帶動房地產表現的重要推手。

REITs獲利能見度高  分享景氣多頭馬車

目前市場預期2015年REITs投資收益率與公債殖利率利差仍將維持在合理區間，而且在投資人擔憂部分美國企業獲利可能受美元強勢及低油價影響，獲利能見度高的REITs相對具吸引力，此外，不動產市場具有產業獨特性且各區域連動性低，有助分散投資組合風險，可以列為長期投資標的。

另外，觀察過去3次聯準會升息前後3個月內，可能受到殖利率上揚的疑慮而走跌，但時間拉長到一年以上來看，房地產市場長期隨景氣走多的格局不變。目前美國商用房地產新增供給有限、租金有上揚空間，與景氣循環連動性高的產業題材，如商辦、酒店、零售及工業不動產投資信託(REITs)，將率先分享美國經濟多頭順風車。羅尤美建議，空手者可透過定期定額、或逢震盪測試均線支撐之際單筆加碼，分享全球不動產長多行情。

『新聞來源／鉅亨網 http://news.cnyes.com/ 』

關鍵字： 財經

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