【大紀元2015年02月15日訊】
新西蘭城鎮開發的方式以往大多是自然發展，也就是說只要有資金誰都可以買地開發，並按自已的方式去建造。這種沒有整體規劃的散漫建造，往往由於發展商或地主為了最大限度的圖利或只考慮個人的因素 ，而造成小區的整體佈局和房屋的質量參差不一，小區配套設施滯後，沒有可持續發展性。
而集約開發則是由政府來總體規劃，主要是從社區的可持續發展性出發，首先考慮的是居民的長遠利益，其優勢在於，當全部住宅建造完成時，整個社區所需要的各項設施己全部到位，而且無論其規模和位置均經過合理規劃，所以整齊劃一，和諧有序。從公園到精心規劃的道路，到學校、社區會堂、通往市中心的公共交通、驅車不遠的商業中心，再到社區內的餐館、酒吧、咖啡館、醫療中心，以及住宅的品質，外觀，節能和價格的可負擔性等等全部經過總體規劃，一併出爐。除了這些有形的設施之外，更重要的是營造和諧的社區文化，考慮到居住其中的每一位家庭成員的安全感、歸屬感和幸福感是政府總體規劃的根本目的。這些優勢都絕非散漫開發可比。
交通：四通八達
Sunderland小區位於奧克蘭西北部Hobsonvill Point半島，坐落於18號西北高速的中段，18號高速向西與16號高速相連，向北與1號高速相通，因此向西行駛9分鐘 可至Ｗestgate大都會中心，向北行駛 14分鐘直通Albany商業中心，Sunderland距 奧克蘭市中心僅11公里，而且可以通過16號高速或是1號高速或是坐小區輪渡，均只需 20-25分鐘到達奧克蘭市中心。還可以行駛18分鐘至葡萄酒之鄉Kumeu. 四通八達的交通網絡，出行十分便利。
目前小區內的公交車和輪渡碼頭均已開通。乘輪渡25分鐘可至奧克蘭 Quay St碼頭。
集約開發的典範
根據市議會對奧克蘭西北部所做的規劃，緊鄰Sunderland小區的Westgate將被建設成為繼Manakau 和Albany之後，奧克蘭最大的都會中心。
在政府投資的奧克蘭西北部開發第一階段的10億紐幣發展計劃中，Hobsonville Point的開發被視為3大開發項目之一。Sunderland是Hobsonville Point的特級優質小區。
小區規劃 設施: 前瞻200年
＊Hobsonville Point半島佔地167公頃
＊與Devonport半島同樣大小！
＊面積相當於238個橄欖球場
＊24公頃土地將成為公園、保護區或開放休閑區域
＊距奧克蘭CBD僅11公里
＊The Landing輪渡碼頭乘渡輪25分鐘至市中心
＊4公里沿海步道，適合散步、跑步和踩單車
＊30處歷史建築重新修復
＊3000套住房，包括便利公寓和海濱豪宅
＊2所全新公立中，小學校已開學
＊共13座公園和自然保護區
其中Bomb Point公園佔地11公頃
＊50棵高大漂亮的棕櫚樹點綴著街區
＊8000人將在Hobsonville Point安家
＊設有免費Wifi的Catalina咖啡廳
＊購物中心和零售店
＊奧克蘭最佳農貿市場
＊遊艇俱樂部
＊ 藥店
＊兒童遊樂園
新西蘭首例PPP學校 質保期25年
對於一所學校來說，公私夥伴關係（Public Private Partnership，PPP）就意味著私營建築商依據長期合同（25年）負責設計、建設、融資和維護學校資產。PPP承包商將依據長期合同對學校和教育部承擔設計和建設工作，質保期長達25年。
對於學校來說，PPP的最大優點在於：學校領導和董事會不必憂慮學校資產的維護，可以專注於教學和提高教學效果。
Hobsonville中小學是新西蘭首先採用公私合作合同制的兩所學校。 Hobsonville小學和中學已分別在2013年第一學期和2014年第一學期開學。Hobsonville小學可容納690名學生，中學可容納1500名學生。
Hobsonville中小學是為滿足21世紀的教學和學習需要而設計的。為支持和應對各種各樣的教學和學習實踐，教師和學生們享有一系列創新、靈活和實用的活動空間，新西蘭教育部正在通過這兩所學校吸取經驗，然後應用和推廣到未來更多的公私合作中。
4公里長環島步道
濱海環形公園是對擁抱著海岸的Hobsonville Point半島帶狀邊緣線擬定的名稱。這條邊緣線穿過Hobsonville Point公園，環繞Hobsonville Point近三分之二的區域形成一條4公里長的環形步道，為各年齡階層的居民提供遊樂、綜合藝術、休閑場所和展示歷史遺蹟。該步道適合步行、跑步和踩單車。當您沿著步道行走，周圍的景觀會不斷變換。您可以順著狹窄曲折的貝殼小路穿過茂密的原生灌木林，然後踏上濱海棧道，越過茂盛的紅樹林憑眺海港全景，然後到達The Landing碼頭，瀏覽海濱長廊兩邊林立的商店和咖啡館。這條步道的絕大部份擁抱著海岸，為形成環狀，也有內陸部份穿過Hobsonville Point公園。該步道由新西蘭和紐約建築師和設計師們組成的『夢之隊』全力打造，計劃5年內全部竣工。目前步道穿過Hobsonville Point公園的部份已經完成，其標誌性工程是John Reynolds所創作的藝術品，該藝術品由108段燒焦的木棍組成。
最佳海濱生活 就在家門口
Sunderland小區坐擁Hobsonville Point半島得天獨厚的自然資源。安詳寧靜的港灣就在家門口，可隨時飽覽美麗的海景，欣賞朝霞落日。居民徒步就可享受最佳海濱生活：游泳，釣魚，划船，運動，漫步，踩單車，消閒，
與家人孩子一起娛樂等等。
皇冠上的明珠
美麗的Bomb Point（Onekiritea）是Hobsonville Point皇冠上的明珠。這片享有270度水景（三面環海）的11公頃（110,000平米）連綿綠地，將被開發為公園。這片土地上點綴著彈藥庫等戰爭時期的遺蹟。從The Landing碼頭步行至Bomb Point 公園只需10分鐘。
除Bomb Point 公園外，另外13公頃土地將建成12座公園、保護區或開放休閑區域。全新的公立中小學、擬建的幼兒園、零售店、醫療服務設施、碼頭、公交車站及新建的Waitemata Harbour等均可步行到達。
農貿市場：親和便利
2012年，Hobsonville Point的農貿市場（Farmers Market）被評為奧克蘭最佳農貿市場。當然那是在該市場挪至碼頭附近的Seaplane Hangar（水上飛機機庫）之前。現在該市場是新西蘭唯一的海濱農貿市場，小區內的居民可步行至此。同時，該市場還設有足夠的停車位，遠途的居民可通過1號或16號高速轉18號高速驅車到達。您不僅可以在這裡選購各種新鮮蔬果和農產品，而且還可以在這裡享用美味的午餐。農貿市場每週六、週日上午9am ~ 1pm開放。
責任編輯：易凡
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