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社會住宅一定要蓋在精華市中心嗎？ 專家指出「蛋黃區就要像個蛋黃，不該做蛋白區的事情」， 只要滿足通勤條件，就能發揮正面效應。

板橋浮洲合宜住宅交屋在即，雖然非位於市中心，但有台鐵站又臨近捷運板南線，開放申請以來每日都有民眾熱絡詢問，申購踴躍。 (攝影者．翁挺耀)

社會住宅的相關爭議，延燒至今，其實北市府只是點燃「引信」而已，許多民眾可能都好奇：未來全台灣十萬戶社會住宅，會不會在我家旁邊？

除了台北市長柯文哲大力推廣的聯開宅以外，台北市政府都發局一位官員說，單以台北市而言，目前鎖定興建社會住宅的地理條件，除了公有地優先外，也包括地勢平坦、基地面積六百坪以上、非保育區等條件。

「基本上就是現成、單純、好處理！」住商不動產企研室主任徐佳馨分析，這也是為什麼最近北市府積極規畫將閒置校舍納入選項，一來學校附近多半具備人口稠密、生活機能完整的優勢，二來產權屬於政府，又有現成建築物，就地改建即可。

除了聯開宅外，鄰近閒置公有地或校舍，成為社會住宅鄰居的可能性也相對高。如此一來，就有打算晉升為「有殼族」的民眾疑惑：看房時，是否應將鄰近社會住宅用地的物件，排除在外？已買房的人，一旦發現自己的社區可能成為社會住宅用地，是否該轉手？

「這時就要看你比較在意生活機能，還是鄰居（是不是社會住宅住戶）？」徐佳馨建議，如果回歸到基本面來看，當地整體環境夠優質，交通便捷，仍有購屋需求，不需要因此失去理性，急著脫手。

不過，如果是當地的包租公，可能又是另一番邏輯。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，若社會住宅的數量夠多，租金上漲空間就有限，「只要（社會住宅）每坪租金比你便宜個一百元就好，就很難（把租金）拉上去。」再加上相關稅費逐年增加，未來又可能面臨升息壓力，此時就可以考慮賣掉房子，獲利了結。

如何避免民眾把社會住宅視為「嫌惡設施」，各界認為解決之道就是規畫與管理。社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡說，適度分散和混居，同時致力於提升建築外觀設計、空間品質，才能融合周圍社區，消除標籤化問題。徐佳馨也認為，雙方混居，社會住宅住戶眼見鄰居擁有自己的房子，心生嚮往，萌生與之看齊、學習的心態，足以形成一股向上帶動的脫貧力量。

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