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（攝影：程思迪/商業周刊）

讀者提問：

台北市長柯P目前的有感施政，光拆除違建拒絕關說這件事，許多台北市的違建戶開始緊張了。但綜觀台北市的舊大樓公寓，很少沒有頂樓加蓋的。請問子房老師，柯P這樣的強硬措施，對於房市與房價的影響如何呢？

子房觀點：

紅色子房在選前文章就曾經提過，柯P是一個「聰明前瞻的酷吏」。如果選民認為台北市是一個需要「大破大立」的改革，就找最有效率的外科醫生來動刀。現在台北市民已經做好他們的選擇，也就要有心理準備迎接不一樣的衝擊。

然而，動不動刀要先看病情嚴不嚴重。南港違建火災事件，讓違建問題從「闌尾」變成「盲腸炎」，所以柯P得不留情面地動刀了。動刀當然要先割肉，連健康的表皮也割，所以任何政策都會有正負面的效應。

但我認為，「強拆違建」的強勢政策，至少有以下三個影響：

1.房價歸於合理：以往實價登錄，對於二次施工或者違法增建的空間，在價格上會比同樣區位、屋齡條件的建物還高，但是在實價登錄上無法反映這種價差。如果未來房價少了違法增建的影響因素，實價登錄價格就會趨於合理，讓價格數字反映真實的屋況，並更有參考價值。

2.違建房東認損：以往房屋買賣，與建物「使用執照圖面」有異的屋況，常常是交屋糾紛的起點。如果違建屋主能夠自認損失，在賣房之前把違法部分加以拆除，將有助於房屋交易的流暢，以及降低屋主把違建成本灌入買賣房價的期待。在都市更新方面，過去常常有爭議的「屋頂加蓋違建價值認定爭議」也不復見，將有助於都市更新整合的速度。

3.租金逐步調高：在期初投資成本固定的情況下，舉例來說如果有出租套房的包租公，因為違建部分的拆除，使得他原本有20間套房的收入，變成只能做15間套房。為了維持相同的租金表現，勢必會調高剩下那15間套房的租金，進而影響租戶的權益。如果大多數的屋頂加蓋套房都得拆除，在合法套房有限的情況下，上班族、學生套房的租金肯定看漲。

即使快刀的醫生，也必須搭配後續完善的醫藥護理與復健。我相信聰明的柯P，應該已經想好了大量出租住宅的佈局了。後續還有幾步精彩的棋，就讓讀者們耐心看下去吧！

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