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房地合一王應傑：推動前應三思

Dec 22nd 2014, 08:34

房地合一稅依財政部目前規劃，張盛和部長已初步定調：一、採分離課稅，但在一定以下金額之自住房屋，可享有一戶免稅；二、採稅基減除方式，避免土增稅之重覆課稅問題。東森房屋董事長應傑表示，現在國人均已習慣土地增值稅與財產交易所得稅分開課稅，房地合一稅在立法院闖關阻力不小。

王應傑認為，房地合一目前在台灣實施不易。財稅政策應有二個重要原則，一是實施要有彈性，二是要簡單易懂，目前奢侈稅與房地合一稅都沒有符合這兩項原則。所以強烈建議政府，要實施二地合一稅一定要透過宣導，而且要簡單易懂，否則又會被老百姓誤解，認為政府只在搶錢。

王應傑建議，若房地合一稅真要實施，不應溯及既往，第一、在實價登錄前買賣的房屋，就按照舊制來課稅，即現行土增稅與財產交易所得分開課稅，但必須附帶公告現值每半年或三個月調整一次，反應繳納土增稅的課徵標準。第二、實價登錄後的房地產買賣交易，依政府訂定簡明易懂之方式課房地合一稅，若有購買成本可提供，例如利息、房屋修繕等費用，只要留有繳費憑證都可以讓屋主扣除，剩下的價差再按一個標準併入綜合所得課徵綜合得稅。

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