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（照片提供：平安文化出版社）

曾有朋友問我，如何選擇Location（地段），我開玩笑說：「住在媽媽家隔壁，就是最好的地段。」這雖然是一句玩笑話，仔細想想不無道理。住媽媽家附近，吃喝有人照料、家裡有人打掃、連孩子都有人幫忙帶，沒事還幫你巡一巡，還有什麼比這更好的地段。

我第二間房子買在內湖，就在我媽媽家附近，奉行的就是「媽媽家隔壁就是最好的地段」這個原則。

再多想一層，其實，是因為買房子最好買在自己熟悉的地方。買房子除非是純投資，不然還是買一個生活，這怎麼說呢？你熟悉的地方，你知道什麼時候出門會塞車、坐公車有沒有位子坐，政府說的捷運規劃是選舉時大餅畫畫還是真有其事，這是交通動線。你熟悉的地方，你知道哪裡有好吃的餐廳、菜市場的菜新不新鮮、公園會不會有怪叔叔，這是生活機能。你熟悉的地方，你知道附近學區素質如何、居民品質好不好、會不會有宮啊廟啊的藏在社區裡，初一十五叮叮噹噹個不停，這是人文素質。

最重要的是，你熟悉的地方，你總有些三姑六婆鄰居朋友，你會知道，誰家上個月剛把房子賣了，賣了多少？當初預售推案時，又是賣多少？萬一房子發生過凶案、社區有過糾紛、隔壁巷子老是淹水、對面公寓準備都更、樓上王先生周轉不靈房子快被法拍……種種可能影響房價的因素，你比別人多了綿密的情報交換網，這是價格優勢。買一間房子，該想的、該考慮的，不外乎就是交通動線、生活機能、人文素質和價格優勢。在你熟悉的地方買房，這些因素你通通比別人掌握得更好，換句話說，你是「住在巷子內的」（台語：內行的），你當然比別人有更多的贏面。

我買我現在住的內湖的房子，是在2004年SARS剛過時，當時市場仍然冷颼颼，預售屋接待中心裡的銷售人員比看房子的人還多。售屋人員當時開的價是每坪27萬。我剛說過，買自己熟悉的地方，最大的優勢就是，你比別人擁有更完整且可信賴的資料庫。我母親早年曾在內湖文德路買過一間房子，當時還沒有捷運文湖線的規劃，連影子都沒有，就已經買在每坪30萬了，也就是說，內湖已經跌了一大段。

後來又在2003年SARS期間在內湖買了另一間信譽卓著的建商蓋的房子，這建商只要推案，一向都能賣得比同地段建商的案子貴，這房子我母親買在每坪23萬，也就是說，大利空最壞也就是把績優股打到23萬。其他情報，舉凡基地過去的用途啦、地主是誰、為什麼要賣啦、附近的治安啦、建商在當地的風評啦……等等，全靠我綿密的人際網路做了一番統整，我知道如果可以買在一坪23萬，就算不是最低，也不會輸，於是我很快做了決定，並且大膽向建商出價，最後，就成交在一坪23萬。

以我的了解，2012年我們這棟樓有鄰居賣房子，成交在每坪55萬左右，才經過8年的時間，我的帳上獲利已經達到每坪30萬。

我知道很多專家都會告訴你，買房子一定要謹記這六字訣：「地段、地段、地段」，評估地段的說法不外是蛋黃蛋白啦、框框論啦、寧願買市區一張床不買郊區一間房啦……等等，這些專家都是我的投資導師，我把這些原則奉為最高指導原則。但我的施行細則是，謹遵「最好的地段，就在媽媽家隔壁」，走路就可以回家吃飯，那就更讚啦！

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