精實新聞 2014-01-21 17:37:53 記者 林詩茵 報導
國泰建設(2501)今(21)日發布去年第4季房地產指數呈現「價漲量穩」，惟單季全國房價季增逾6%，主要來自台中價格增加13%所致，若從雙北市觀察，第4季房價則出現成交量增但價格微跌狀態。德明財經大學副教授花敬群(見附圖右二)表示，第4季市場持續呈現高檔震盪格局，主因美國QE緩步退場，奢侈稅修法確定微調，利空訊息減輕，政策上的短期壓力降，整體市場稍釋樂觀訊息，而今年上半年趨勢較可能維持「價量俱穩」格局，下半年則是要留意各項多空的發酵情況。
花敬群進一步指出，今年下半年房市會逐步回歸基本面，這包括社會上對房價的負擔能力、供給和需求的落差，是否會出現供給過剩問題，還有泡沫化的狀況。他認為，2014年「話題」左右市場的能量會轉弱，將不再具有扭轉市況的能量，因此供需和房價支撐力道將是房市多空主因。
國泰房地產指數係針對去(2013)年第4季全國新推個案進行統計，單季全國房價開價35.09萬、可能成交價29.76萬，季增約6.4%，且議價空間持穩，季增0.21%，30天銷售率則較上季增加2.51%；從2013全年來看，全國房市大致呈現緩步推升行情，房價上漲9.6%、成交量也大增68%。
各別市場部份，台北市去年第4季「價穩量增」，單季的推案量衝出近8百億元的大案，為全年單季最高、季增率也高達近5成，但價格則連兩季微幅下滑，屬於價格表現較差的地區，可能成交價格為81.25萬，季減0.13%，但成交量有擴張，季增了近7成。花敬群說，台北市量擴張卻未能帶動價格上揚，顯示市場處於盤整結構。
去年全年來看，台北市房價年增8.49%，成交量則僅年增6.26%，整體市場屬高檔盤整格局，後續需關注政府打壓高單價豪宅力道加大所可能造成的影響。
新北市去年第4季則「價量俱穩」，房價較上季略減0.47%，但成交量則小增8.15%，推案量也還在高峰結構。去年全年來看，新北房價高檔震盪，年增6.7%，而成交量則有亮眼表現，年增率高達1.67倍，但花敬群說，近3年來當地推案量大量增加，買方卻是投資客和首購族，這將是未來最大隱憂，預期新北市需要更多自住客的支撐，才能化解成市場壓力。
桃竹地區去年第4季「價漲量縮」，成交價卻較上季成長3.19%，但成交量卻季減20.38%；但全年來看，桃園仍是2013年量價均熱的區域，價格年增12.37%，成交量年增98,84%。惟當地近2年推案量已累積了6千億元，大量投資客潛藏了賣壓問題，是後續市場最主要的隱憂。
而去年第4季突然大熱門的台中地區，單季出現「價量俱增」，價格漲13.38%，成交量亦大增45.14%。花敬群分析，當地房價表現為各區最佳，主因該季推案為高單價個案所致，而成交量亦擴大，也突顯當地去年第4季突然好起來。
去年全年來看，台中全年房價上漲10.4%，成交量則增加51.1%，整體市場看起來，是由西屯區獨挑大樑，並往外圍區域延伸，使市場呈現繁榮格區，惟後續當地的房價能否具支撐，將是重要觀察的重點。
台南去年第4季「價穩量增」，單季價格季增0.37%、但成交量大增1.27倍，市場屬高檔結構，成交規模大幅擴張；去年全年來看，台南在2013年是價量同步擴張，價年增5.44%、量年增16.44%，花敬群說，台南整體來看是溫溫的漲，市場相對也比較穩定。
高雄區去年第4季為「價漲量穩」，房價季增6.81%、成交量則大致持平，季微減0.93%，整體市場成交量維持穩定結構，銷售率也穩定，顯示市場對價格的接受度逐漸確立。2013年來看，高雄房價增10.07%、但量減23.02%，主因2012年的成交量太高，去年出現大幅萎縮，整體價格走勢比量的走勢還好。
展望2014年，花敬群表示，從金融面來看，國際經濟情勢好轉，可能帶動國內出口上揚，但中國大經濟發生成長趨緩，亦可能對國內經濟產生壓力；而政策面，高房價將迫使中央政府在政策上偏空操作，惟地方政府因縣市長選舉壓力，和財源壓力下，也許有不同的作為；市場短期看來，上半年仍是價量俱穩格局，但下半年則是要留意各項多空的發酵情況。
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