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首次出手地上權 愛山林：增加長期收益
Nov 21st 2013, 09:54

相較於國產署標售可分割地上權土地熱絡，國營事業指標地上權案中油的龍江路693坪土地，在一年來經歷三次流標，底價一路從首次權利金底價7.9億元、地租為申報地價10%，降至底價6.5億元、地租6.25%後終於出脫，由愛山林建設以高於底價32%取得，打敗另一對手出價約高出底價些許的新光人壽。

高力國際協理林雅悅表示，過去因國營事業較少地上權標售經驗，初期以作住宅、可分割考量估價，底價制定較高，這筆土地由於鄰近龍江路高級住宅區，應以頂級商務出租住宅或旅館規劃，較有創造報酬的條件。相較於日前國有地上權土地開放可分割、作為較能創造房價的住宅使用，吸引建築業者搶標，據了解，目前國營事業積極活化資產釋出設定地上權土地，仍不傾向可分割、作住宅使用。

近年建築業紛跨足旅館、商場經營增加長期穩定收益，這也是甲山林入主愛山林後，第一次出手地上權土地標案，愛山林董事長特助潘志健表示，愛山林私募資金約10億元已到位，由於該地規範需6年年取得使照，又鄰近「華爾道夫」高級住宅區，又為住三用地，作為旅館、出租住宅、酒店式公寓都是很好的選擇，目前這幾套方案還未定案， 未來也不排除引進其他合作的經營團隊。

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